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[房产话题] 西峰房价“不降价”的六大原由

howkunet 发表于 2014-4-29 10:30:31
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西峰区统计局王翔玉​  

在政府出台了一系列楼市政策综合调控楼市之后,西峰区房价仍不见下跌。在CPI一路高涨,各种生活物品价格不断涨价之时,房屋价格也随之节节攀升,普通民众尤其是初出社会的年轻人只能感慨什么时候才能靠自己买套房子。西峰区房价为何会越来越高,且据高不下。主要是以下几个原因造成的。​

 
 
一、城市化进程加快拉动房价上涨​  

西峰区作为西部发展最快的城市之一,城市化进程在近几年急速加快,城市面貌日新月异,仅2013年西峰区就有高达252亿的固定资产投资项目正在实施。城市化步伐的不断加快,必然伴随着大量非城区人口涌入市区,而西峰区作为一个曾经的农业城市,农村人口就占了西峰区人口的绝大多数,所以仅进城的农民,就成为了众多住房需求上涨中一个非常重要的因素,而需求的增加必然导致房价的节节攀升。​  

二、经济发展离不开房地产,产业地位仍举足轻重​  

近年来房地产作为支柱产业为西峰区经济的发展作出了不可磨灭的贡献,随着西峰区经济发展逐步走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然被石油能源等产业替代,但是不可否认的是房地产业在西峰区经济发展起到的举足轻重的作用。因此依靠房地产来带动经济的发展,将会在相当长的时间里作为区经济发展不可或缺的重要抓手之一。有了政府的重视与保护,房地产的发展也就顺理成章,房屋价格也就没有了下降的理由。​  

三、房地产业成了地方财政增收的主要来源​  

房地产业成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,先不论房地产业对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地,就已成为地方财政的重要支撑点,假如缺了土地收入,地方政府财政收入就会减少很多,收入的减少会直接影响到地方政府的行政力量、职权力量。因此,近年来西峰区城区土地价格被连年炒高,2013年就曾经出现了每亩800余万元的高价土地,土地价格的炒高,不可避免的增加了房地产开发成本,这一部分成本的上升,必然会反映到房价之中,也从侧面推动了房价的高涨。​  

四、消费结构发生改变,助长房价高升​  

由于城市的发展,经济的不断攀升,不少人手里有了钱,经济宽裕了生活方式便随之发生了改变,由以前的吃得饱穿得暖上升为人生享受,加之中国人独有的“家”文化的影响。大多数人选择购买宽大豪华的住房以做为享受生活不可或缺的元素,因此多数人有钱后第一个念头就是买房、换房,面积越买越大,越换越大,档次也越来越高。这些都主观助长了住房的需求,更加使得西峰区房价居高不下,越来越高。​  

五、房子是保值增值的最佳投资​  

房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。近十年,西峰区房屋价格行情一路高涨,只见升值,从未出现贬值的情况,许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在西峰,拥有5—10套房子的人并不少,而拥有2—3套房的人则比比皆是。这正是房屋价格居高不下的重要推手之一。​  

六、国人固有的消费观念,开发商不敢降价​  

国人在房地产消费乃至其他消费方面有一个非常奇怪的观念就是“买涨不买跌”。今天开发商降价了,消费者马上就会停止购买,会等看会不会再降,如此,一直观望,等到房屋价格再次上涨。才会再次开始疯抢,这种观念房地产开发商了如指掌,因此即使市场行情下行,大多数开发商任然选择不降价,同时也不敢降价。在这种观念下期待房价下降,无异于痴人说梦。
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